Vous envisagez des travaux de construction ou de rénovation et vous vous demandez si faire appel à un architecte est vraiment nécessaire ? Au-delà de l’obligation légale dans certains cas, passer par un architecte représente un véritable investissement pour la réussite de votre projet. Que ce soit pour optimiser votre budget, valoriser votre bien ou vous assurer d’une réalisation conforme aux normes, nous apportons une expertise technique et créative indispensable.

Comprendre l’apport d’un architecte vous aidera à faire le bon choix pour votre projet. Voyons ensemble comment notre expertise technique et créative se traduit par des avantages concrets : optimisation budgétaire, valorisation de votre bien et accompagnement personnalisé de la conception à la réalisation. »

Que fait un architecte pour votre projet ?

Le métier d’architecte va bien au-delà du simple dessin de plans. C’est un accompagnement global qui démarre dès l’expression des premières intentions de projet et se poursuit jusqu’à la livraison finale du chantier.

De la conception à la réalisation : un accompagnement complet

Nous travaillons en collaboration étroite avec vous pour transformer vos envies en un projet architectural cohérent et réalisable. Cette phase de conception se déroule en plusieurs étapes : esquisse, avant-projet, permis de construire, puis suivi de chantier.

Dans le cadre de projets de rénovation, notamment pour les échoppes bordelaises ou bâtiments anciens, cette approche nous permet d’adapter le projet au fil du chantier en fonction des découvertes tout en gardant le cap sur vos objectifs. [Découvrez en détail les différentes phases d’un projet avec un architecte]

La maîtrise technique et réglementaire

Nous apportons une garantie de bonne réalisation en intégrant dès la conception l’ensemble des paramètres techniques et réglementaires : réglementation thermique (RE2020), normes parasismiques, Plan Local d’Urbanisme, Documents Techniques Unifiés et prescriptions des fabricants entre autres.

En coordination avec des bureaux d’études spécialisés, nous nous assurons que votre projet est réussi aussi bien sur le plan architectural que réglementaire. Cette double compétence évite les malfaçons coûteuses et les refus d’autorisation.

Les avantages de passer par un architecte

Un projet optimisé selon votre budget

Contrairement à une idée reçue, passer par un architecte permet souvent de réaliser des économies. Le budget guide le projet durant toute sa réalisation. Nous savons identifier les postes de dépenses prioritaires et les alternatives possibles.

Une étude préalable bien menée peut éviter 15 à 20% de surcoûts liés aux imprévus ou modifications en cours de chantier. Nous optimisons aussi le dessin des espaces pour maximiser l’usage de chaque mètre carré.

La valorisation de votre bien immobilier

Un projet conçu par un architecte apporte une plus-value immobilière significative. Selon diverses études, un bien ayant bénéficié de l’intervention d’un architecte peut voir sa valeur augmenter de 10 à 20% par rapport à un bien comparable.

Cette valorisation s’explique par l’optimisation des espaces, la recherche de lumière naturelle, le choix de matériaux durables, une conception bioclimatique et une identité architecturale forte. Nous sublimeons votre bien en révélant son potentiel et transformons les contraintes apparentes en véritables atouts.

Une protection juridique et des garanties professionnelles

L’architecture est une profession réglementée qui offre de solides garanties juridiques. L’assurance responsabilité civile décennale est obligatoire pour tout architecte en exercice et couvre pendant dix ans les dommages qui pourraient compromettre la solidité de l’ouvrage.

En tant que maître d’œuvre, nous veillons à la conformité des marchés de travaux, au respect de toutes les réglementations et vous protégeons en cas d’incident grâce à notre assurance responsabilité civile professionnelle.

Un gain de temps et la coordination des intervenants

Par notre expérience, nous vous faisons gagner un temps précieux. Nous connaissons les bons professionnels, coordonnons les différents corps d’état, anticipons les étapes et gérons les imprévus efficacement. Nous prenons aussi en charge tout le suivi administratif : permis de construire, démarches urbanisme, déclarations de chantier.

Quand est-il obligatoire de faire appel à un architecte ?

Les seuils de surface à connaître

Depuis 2017, le recours à un architecte est obligatoire pour toute personne physique (particulier) qui dépose un permis de construire pour :

  •       Une construction neuve dont la surface de plancher dépasse 150 m²
  •       Une extension qui porte la surface totale à plus de 150 m²

Pour les personnes morales (sociétés, SCI, etc.), le recours à l’architecte est obligatoire dès le premier mètre carré de construction.

Au-delà de l’obligation : pourquoi choisir un architecte même en-dessous du seuil ?

Si votre projet ne dépasse pas les 150 m², vous n’êtes pas légalement obligé de passer par un architecte. Pour autant, les avantages d’un architecte restent les mêmes : optimisation budgétaire, valorisation du bien, sécurité juridique, gain de temps.

Beaucoup de particuliers font le choix de faire appel à un architecte pour des projets de 80 à 120 m², notamment pour des rénovations complexes où l’expertise technique et créative fait toute la différence.

Combien coûte un architecte et comment le rémunérer ?

Les différents modes de rémunération

Il existe principalement deux modes de rémunération :

Le forfait pour des missions ponctuelles (étude de faisabilité, permis de construire sans suivi) dont le montant est estimé selon la complexité et le temps nécessaire.

Le pourcentage sur le montant des travaux (le plus courant pour une mission complète) varie généralement entre 8% et 15% du montant HT des travaux, selon la complexité, le type de bâtiment et l’étendue de la mission.

Un investissement rentable sur le long terme

Passer par un architecte représente certes un coût, mais c’est un investissement qui se révèle rapidement rentable. Une conception bien pensée permet d’éviter 15 à 20% de surcoûts et optimise les dépenses énergétiques à long terme.

Au-delà de la plus-value financière, un bien conçu par un architecte se loue et se vend plus facilement. Les futurs locataires et acquéreurs sont rassurés par la qualité de la conception, la conformité aux normes actuelles (thermique, accessibilité, sécurité) et les garanties professionnelles qui protègent contre les vices cachés. Un projet réalisé avec un architecte représente un gage de sérieux et de pérennité qui accélère les transactions immobilières et justifie des loyers ou prix de vente plus élevés. La signature d’un architecte devient ainsi un véritable argument commercial qui valorise votre patrimoine sur le marché.

Notre méthode pour garantir la réussite de votre projet

Une première rencontre pour définir vos attentes

Tout commence par un premier rendez-vous gratuit et sans engagement, de préférence sur le site de votre projet. Nous abordons vos envies, votre budget, vos contraintes de planning et les caractéristiques du site.

À l’issue de cette rencontre, nous établissons une lettre de mission définissant prestations, calendrier et honoraires.

Un accompagnement personnalisé à chaque étape

Chaque projet est différent. Nous travaillons cette particularité en restant à l’écoute de vos besoins. L’accompagnement peut prendre différentes formes : mission complète (de l’esquisse à la réception), mission partielle ou mission de conseil selon vos souhaits.

[En savoir plus sur les différentes missions d’architecte et leur déroulé]

Parlons de votre projet : prenez rendez-vous

Vous avez un projet en tête ? Nous vous invitons à nous contacter par téléphone, email ou via le formulaire de notre site. Nous vous répondons généralement sous 24 à 48 heures.