Cet immeuble de rapport situé à Montreuil nécessitait une intervention pour garantir la sécurité de ses occupants et améliorer durablement son confort thermique. Le constat initial faisait état d'un immeuble mis sous péril en raison de l'état insalubre de certains logements et de risques structurels avérés, notamment sur une aile de la cour menaçant de s'effondrer. L'objectif principal était de réhabiliter l'ensemble des 12 logements existants tout en en créant 2 supplémentaires, et d'apporter une isolation thermique performante à l'ensemble du bâti.
Structure et Enveloppe : Consolidation et Isolation
Reconsolidation des Structures : Face aux désordres constatés, la première phase du chantier a consisté à reprendre et renforcer les structures existantes, notamment au niveau de l’aile fragilisée, afin de lever le péril et de sécuriser durablement le bâtiment.
Traitement de l’Enveloppe Thermique : L’ensemble des menuiseries extérieures a été remplacé, puis le bâtiment a été isolé par l’extérieur (ITE) avec un parement en brique, assurant une performance thermique homogène tout en préservant le caractère architectural de l’immeuble.
Logements : Rénovation et Reconfiguration
Rafraîchissement et Reconfiguration des Appartements : L’ensemble des logements a été rafraîchi, certains ayant fait l’objet d’une reconfiguration complète pour améliorer leur usage et leur distribution.
Création de Duplex en Toiture : Des duplex ont été créés au dernier niveau grâce à l’ajout d’ouvertures de toit, générant des surfaces habitables supplémentaires et qualitatives.
Réaffectation de Locaux Inoccupés : Certains locaux vacants ont été réaffectés, permettant d’agrandir un logement existant et de créer deux nouveaux logements, portant ainsi le total à 14 logements.
Parties Communes et Espaces Extérieurs
Les parties communes ont été entièrement rafraîchies et l’entrée de l’immeuble a fait l’objet d’une rénovation complète, offrant une première impression valorisante dès le franchissement du seuil. Le revêtement de la cour ainsi que la gestion des eaux pluviales, incluant les pentes et les descentes, ont également été entièrement repris pour assurer la pérennité des aménagements extérieurs.
L’ensemble du projet a été mené avec pour priorité la levée du péril et la performance thermique globale du bâtiment. La conception et le choix des techniques d’exécution ont permis de transformer un immeuble insalubre en un ensemble résidentiel agréable à vivre et durablement isolé.
